قوانین اجاره در انتاریو
پروسه اداری املاک اجاری در انتاریو (مسکونی)
یکی از مهمترین مواردی که هموطن های ما در انتاریو با مشکلات آن برخورد کرده و میکنند مسائل اجاره املاک مسکونی است و اینکه هر کدام از مالک (موجر) و مستاجر چه حق و حقوقی دارند برای همین در اینجا برخی از اصلی ترین این موارد را شرح خواهیم داد هر چند بایستی توجه شود که این موارد مطابق با قوانین زمان نگارش جنبه اطلاعات عمومی را دارند و با تغییرات قوانین که بسیار متداول است ممکن است تغییر کنند بنابراین مجموعه ما در قبال این محتوا مسئولیتی ندارد و در صورت نیاز به اطلاعات تکمیلی یا خدمات ما با ما تماس بگیرید
توصیه مهم
با توجه به پیچیدگی های قانونی استفاده از خدمات ما میتواند شما را در رسیدن به بهترین نتیجه ممکن یاری دهد
اصولا املاک مسکونی نوساز تحت قانون کنترل اجاره نیستند
(ملک جدیدی که بعد از 15 نوامبر 2018 برای اولین بار به بهره برداری مسکونی رسیده معاف از قانون کنترل اجاره است)
قانون کنترل اجاره (RENT CONTROL)
در صورتی که ملکی تحت شرایط کنترل اجاره باشه (ملک جدیدی که بعد از 15 نوامبر 2018 برای اولین بار به بهره برداری مسکونی رسیده معاف از قانون کنترل اجاره است) میزان افزایش اجاره 1.2 درصد برای سال 2022 و 2.5 درصد برای سال 2023 هست. مالکین می تونن هر 12 ماه فقط یکبار در صورت اطلاع رسانی (نوتیس 90 روز قبل از اعمال افزایش) اجاره رو افزایش بدن و ماکسیمم تغییر اجاره، درصد مجاز افزایش در همون سال هست، برای مثال حتی اگر چندین سال هم اجاره رو افزایش نداده باشن، در سال 2022 هنوز فقط در یک نوبت می تونن به میزان حداکثر 1.2 درصد افزایش رو اعمال کنن و نه غیر از اون. توضیحات بالا از این منابع استخراج شدن (سایت رسمی استان آنتاریو و سایت رسمی دادگاه های آنتاریو):
حکم تخلیه و اخراج مستاجر (EVICTION ORDER)
در خصوص اخراج مستاجر توسط مالک، بر اساس قانون، مستاجر، پس از دریافت نوتیس “مستقیما از طرف مالک” به هر شکل شفاهی، کتبی در فرمت دلخواه، و یا کتبی در قالب فرم رسمی دادگاه آنتاریو (برای مثال N12)، ملزم به تخلیه ملک نیست. مستاجر فقط زمانی ملزم به تخلیه ملک است که مالک به صورت قانونی به دادگاه آنتاریو مراجعه کرده باشد و جلسه دادگاه برگزار شده و حکم تخلیه “از جانب دادگاه” به مستاجر اعلام شده باشد. این فرایند در سایت رسمی شهر تورنتو به خوبی توضیح داده شده است:
نکته قابل توجه برای مستاجرین این هست که اگر صاحبخونه قبلا درخواست اجاره بیشتر از حد قانونی کرده باشه و بعد فرم N12 رو بده، شرط حسن نیت در مورد صاحبخونه صدق نمی کنه و چون بر مبنای سو نیت هست، دادگاه حکم رو به نفع مستاجر صادر می کنه. در صورتی که مستاجرین با چنین موردی مواجه شدن باید مراقب باشن که حتما در جلسه دادگاه شرکت کنن و این موضوع رو اعلام کنن و حتی اگر مدرک کتبی هم نداشته باشن شهادت شفاهی هم مورد قبول است.
نکته قابل توجه برای مالکین محترم اینکه فقط در صورتی که واقعا قصد دارین حداقل یک سال خود و یا بستگان درجه یک شما توی ملک زندگی کنن از این فرم استفاده کنید و حتما زمان مناسب و کافی برای تخلیه مطابق فرم در نظر بگیرین و همچنین یک ماه غرامت رو به موقع پرداخت کنید، در غیر اینصورت پرونده شما بدون بررسی بیشتر ریجکت می شه.
